При выборе площадки для бизнеса предприниматели часто сталкиваются с дилеммой: открыть точку на улице в формате street-retail или арендовать помещение в торговом центре. Оба варианта имеют преимущества и ограничения, и правильный выбор зависит от целей бизнеса, формата торговли и особенностей целевой аудитории.

1. Что такое street-retail

Street-retail — это помещения, расположенные на первых этажах жилых или офисных зданий, с отдельным входом с улицы. Чаще всего они ориентированы на пешеходный и автомобильный поток в конкретном районе. Классические примеры — аптеки, продуктовые магазины у дома, кофейни или небольшие бутики на центральных улицах.

2. Что даёт аренда в ТЦ

Помещения в торговых центрах включены в единую инфраструктуру. Предприниматель получает доступ к уже сформированному трафику, создаваемому «якорными» арендаторами: супермаркетами, кинотеатрами, крупными брендами. Кроме того, на арендаторе лежит меньше забот о маркетинге: торговый центр сам проводит рекламные кампании и привлекает посетителей.

3. Сравнение форматов

Трафик и проходимость

• Street-retail зависит от конкретной улицы, транспортных потоков и расположения остановок. Иногда проходимость стабильна только в рабочие часы или в вечернее время.
• ТЦ обеспечивают равномерный поток посетителей благодаря продуманной навигации и размещению арендаторов. Пик посещаемости приходится на выходные и праздники.

Имидж и восприятие

• Street-retail ассоциируется с «магазином у дома». Это удобно для регулярных покупок и локальных сервисов.
• ТЦ воспринимаются как место для комплексного шопинга и отдыха, что подходит для fashion-ритейла, электроники, товаров для дома.

Условия аренды

• Street-retail даёт больше свободы: можно оформить фасад, разместить вывеску, контролировать внутреннюю отделку.
• В ТЦ арендаторы подчиняются общим правилам: согласовывают дизайн, используют определённые стандарты оформления и график работы.

Маркетинговые возможности

• Street-retail требует собственных вложений в продвижение, наружную рекламу и привлечение покупателей.
• В ТЦ маркетинг частично берёт на себя управляющая компания, включая рекламу в медиа, мероприятия и совместные акции.

Стоимость

• Ставки в street-retail зависят от расположения: престижные улицы стоят дорого, но периферия доступнее.
• В ТЦ цена часто выше за счёт инфраструктуры и гарантированного потока посетителей, но расходы могут компенсироваться стабильным оборотом.

4. Для каких бизнесов подходит street-retail

• аптеки и медицинские центры;
• мини-маркеты и пекарни;
• кофейни, бистро, фастфуд-точки;
• салоны красоты и парикмахерские;
• магазины «у дома» с товарами повседневного спроса.

5. Для каких бизнесов лучше ТЦ

• магазины одежды и обуви;
• электроника и бытовая техника;
• спортивные товары;
• развлекательные услуги и фуд-корты;
• крупные бренды с широкой целевой аудиторией.

6. Риски и ограничения

• В street-retail поток клиентов сильно зависит от внешних факторов: ремонта дороги, закрытия остановки или изменений транспортных маршрутов.
• В ТЦ арендатор рискует оказаться в «неудачной» зоне с низким трафиком или столкнуться с высокой конкуренцией соседей.

В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru — street-retail и аренда внутри ТЦ

Дата публикации: 29 июля 2022 года